• Позитивные тенденции на кредитном рынке: процентные ставки снижаются, срок кредитования увеличивается, появляются более гибкие продукты.
• Кредитные карты – легкий доступ к кредитным средствам и альтернатива потребительским кредитам.
• Депозиты в гривне остаются надежным инструментом для защиты сбережений от инфляции, несмотря на снижение ставок.
В черниговском Экспертном клубе «Чиста політика» состоялась пресс-конференция, посвященная возобновлению рынка кредитования с участием директора Северного межрегионального управления розничного бизнеса в Черниговской и Сумской областях АО «Эрсте Банк» Елены Дорошенко, главы правления ООО «Домобудівник» Анатолия Рогового и руководителя проекта строительства жилищного комплекса «Стрелецкая Набережная» Максима Черненка.
Со стабилизацией экономической ситуации украинцы готовы все больше доверять банкам, а банки в свою очередь становятся более гибкими и расширяют перечень услуг и продуктов, предлагаемых клиентам. Несмотря на то, что банковский рынок еще не вернулся на докризисный уровень, кредиты становятся более доступными, хотя требования к заемщикам остаются достаточно высокими. Таким образом, на рынке кредитования четко отслеживается ряд позитивных тенденций. Во-первых, процентные ставки по кредитам постепенно снижаются. Во-вторых, срок кредитования увеличивается. В-третьих, появляются более гибкие продукты, такие как, кредиты с плавающей процентной ставкой, которые делают более доступными, например, ипотечные.
Фактором, который негативно влияет на развитие кредитного рынка является нестабильная ситуация на рынке недвижимости, в связи с чем довольно сложно оценить залоговое имущество. Не менее серьезное влияние на готовность банков начать более масштабное кредитование имеет культура заемщиков: чем больше заемщиков не придерживаются взятых на себя обязательств, тем хуже состояние банков и тем ниже их готовность предоставлять кредиты. Соответственно, под влиянием данных факторов, возобновление объемов кредитования до уровня 2008 года ожидается не раньше конца 2011 года - начала 2012 года.
«Безусловно, ставки и первоначальный взнос не настолько демократичны, как были до кризиса. Однако, кредиты, которые мы предлагаем сейчас, могут стать хорошим решение жилищного вопроса для людей, которые уже некоторое время откладывали средства на заветную покупку, и которым не хватает только части денег для того, чтоб приобрести недвижимость», - объясняет Елена Дорошенко.
Новшеством на рынке является предоставление кредитов з плавающей процентной ставкой на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, а также автомобилей. Кредит с плавающей процентной ставкой является выгодным решением для клиентов, так как процентная ставка остается на рыночном уровне на протяжении всего срока кредитования. Например, в Эрсте Банке плавающая ставка фиксируется в кредитном договоре и составляет 16,3%, и корректируется каждые 12 месяцев в зависимости от изменений базовой процентной ставки (FIDR). Базовой процентной ставке соответствует ставка по срочному вкладу сроком на 12 месяцев + 1 день, с выплатой процентов после окончания срока действия депозитного договора. В связи с тем, что ставки по депозитам постепенно снижаются и данный тренд сохранится и в будущем, в свою очередь процентная ставка по кредиту тоже будет снижаться. Например, за последние 6 месяцев Эрсте Банк дважды снижал плавающую процентную ставку по кредитам, которая с 21% снизилась до 16,3%.
Еще одной важной тенденцией на банковском рынке является то, что на решение банка о выдаче кредита сейчас влияет не столько оценка залога, как это было раньше, а, в первую очередь, финансовое состояние и репутация заемщика. Банки обращают внимание на прозрачность и стабильность доходов заемщика, и даже на состояние и политику предприятия, на котором работает заемщик. «В первую очередь кредиты смогут получить постоянные клиенты банка, которых мы хорошо знаем и которые хорошо знают нас. Мы уже предоставляем кредиты заемщикам, которые готовы придерживаться взятых на себя обязательств, имеют стабильный и прозрачный доход, а также хорошую кредитую историю», – рассказывает госпожа Дорошенко.
Хорошей альтернативной для целевых кредитов на сегодняшний день являются кредитные карты. Когда заемщик идет в банк для оформления потребительского кредита, он должен знать, что, где и по какой цене собирается приобрести на кредитные средства. Клиент, который идет в банк для оформления кредитной карты, как правило, знает, что сможет воспользоваться кредитом, но не должен отчитываться что, где и на какую сумму потратит эти средства. Еще одним преимуществом кредиток является возможность начать пользоваться кредитной картой и через месяц, и через полгода после открытия и при этом не платить проценты, в то время как за кредит приходится платить сразу. «Кредитная карта является хорошим выходом из ситуации, когда клиенту не хватает совсем немного денег на покупку именного того фотоаппарата, пары обуви, билета на самолет в теплые края и т.д. Оформив себе кредитную карту, клиент сразу ощущает ее преимущества и возможности – расчеты в торговых сетях за товары и услуги, осуществление платежей в сети Интернет и центрах самообслуживания, получение наличных и т.д., и это все несмотря на то, сколько осталось дней до зарплаты», – рассказывает Елена Дорошенко.
На рынке депозитных продуктов сейчас наблюдается тенденция снижения процентных ставок, что является свидетельством постепенного восстановления экономической среды. При этом депозиты в гривне остаются надежным инструментом для защиты сбережений от инфляции. «Снижение ставок по депозитам - необходимая мера для того, чтобы предложить клиентам более привлекательные условия кредитования. Например, в результате снижения процентных ставок по депозитам уменьшается плавающая процентная ставки по ипотечному кредиту на приобретение вторичного жилья», - объясняет госпожа Дорошенко.
О ситуации на черниговском рынке недвижимости рассказал Анатолий Роговой: «В этом году мы реализовали больше 300 квартир. Несмотря на положительную тенденцию роста строительства, это все же очень мало. Сегодня существует много проблем. Одна из них – это увеличение стоимости квадратного метра жилья. И что беспокоит больше всего - люди действительно финансово недостаточно грамотны, более того население некомпетентно также в вопросах доступного жилья».
О ситуации на столичном рынке недвижимости рассказал Максим Черненок: «Я уверен, что даже в кризисное время можно строить, если рационально использовать все, находящиеся в наличии ресурсы и профессионально подходить к управлению проектами».
Эрсте Банк, управление коммуникаций
http://politika.cn.ua/list/ua/news/0/3683.html
